在繁华的上海内环区域，一场涉及两幢高层住宅的拆迁工作正在紧锣密鼓地进行，这两幢16层的电梯商品房位于虹口区公平路附近的虹宸易居小区，共有百余户居民，楼龄仅约20年，此次拆迁不仅在上海城市更新进程中较为少见，更因高额的拆迁补偿款而引起了广泛关注，据报道，单套房源的拆迁款至少在1500万元，而大户型的拆迁款更是高达2000多万元，这一消息不仅让小区居民们忙碌起来，也引发了社会各界对于上海拆迁补偿政策的热议。
拆迁背景与补偿方案
虹宸易居小区建于2003年，由上海宝宸建设发展有限公司开发，共建有2幢住宅楼3个单元，共有121户居民，小区位于虹口区提篮桥地铁站北侧，紧邻新建的地铁19号线，周边商圈配套齐全，南侧有北外滩来福士广场和上海白玉兰广场等地标项目，随着上海城市更新和旧区改造进程的加快，虹宸易居小区也被纳入了拆迁范围。
根据虹口区政府的公告，虹宸易居小区的房屋征收补偿协议签约期限从2023年9月22日至10月22日，促签促搬奖励期为9月22日至28日，拆迁补偿方案分为货币化安置和房屋安置两种方式，选择货币化安置的居民，在签订意向书后再签订房屋征收补偿协议；选择房屋安置的居民，则按照“先到先得”的原则当场选房，选房后再签协议。
拆迁补偿款主要包括房屋补偿费用、周转补偿费用和奖励性补偿费用，房屋补偿费用是针对被拆迁房屋所有者的经济补偿，依据被拆迁房屋的构造与使用年限进行划分，以每平米单价作为计算依据，周转补偿费用则是用以弥补被拆迁房屋住户因临时居住环境或自行寻找临时居所而产生的不便，根据临时居住条件进行划分，按照被拆迁房屋住户的人数每月给予相应补贴，奖励性补偿费用则是为了激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，例如自愿迁移至郊区或放弃要求拆迁单位提供住房安置。
在虹宸易居小区的拆迁补偿中，房屋评估价格加上各项补贴，单套房源的拆迁款至少在1500万元，大户型的拆迁款更是可达2000多万元，这一补偿标准不仅远高于周边商品房的售价，也体现了上海市政府在拆迁补偿方面的慷慨与决心。
居民反应与搬迁进程
面对如此高额的拆迁补偿款，虹宸易居小区的居民们反应不一，有的居民表示，虽然对即将离开自己居住了多年的家感到不舍，但高额的补偿款足以让他们在上海找到更好的住所，有的居民则担心搬迁后的生活环境和配套设施是否能够满足自己的需求，不过，在拆迁补偿政策的激励下，大多数居民还是选择了积极配合拆迁工作。
在拆迁工作启动后，虹宸易居小区内随处可见忙碌的身影，居民们纷纷开始打包行李、搬运家具，准备迎接即将到来的搬迁，小区门口停着两辆货车，工人们来回将打包箱搬到车上，在小区3号楼前，赵伟一家正在打包装箱，准备举家搬往另一套房子，他告诉记者，自家房子面积约102平方米，按照打包价补偿，大概是1785万元，虽然搬迁过程有些繁琐，但想到即将到手的高额补偿款，他还是觉得非常值得。
据虹口区北外滩街道旧改分指挥部一位工作人员介绍，东余杭路公平路交叉口改建工程居民签约率超过70%，小区搬迁率已超过三分之二，这一数据表明，大多数居民对于拆迁补偿方案还是持认可态度的。
拆迁补偿政策的市场影响
虹宸易居小区的拆迁补偿方案不仅让居民们受益匪浅，也对上海房地产市场产生了深远的影响，多家机构预测，各地新增城中村和危旧房改造，并实行货币化补贴，或将带动近1亿平方米住宅销售市场，在上海这样的一线城市，拆迁补偿款的高额发放无疑会进一步刺激房地产市场的活跃度。
上海近年来一直在大力推进城市更新和旧区改造工作，除了虹宸易居小区外，徐汇区东安新村也是年内最大规模的单地块一次性征收项目之一，该项目占地面积约18.65万平方米，总建筑面积31.21万平方米，共涉及5个居委会、117幢居民楼、6057户，东安新村建于上世纪50年代，最高楼龄已接近70年，据安居客数据显示，该小区拆迁补偿金额已经公布，评估均价为72822元/平方米，一套13.9平方米左右的房子，补偿金就达到473万元，部分业主甚至有望获得1000万元以上的补偿。
这些高额的
